| 问题 | 购买土地使用权未变更登记是否合法 |
| 释义 | 购买土地使用权未变更登记是不合法的，土地使用权一般要以产权证件上登记的名字为准，只有土地使用权转让合同是无法保障自身的合法权益的。 《土地管理法实施细则》规定的是土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效，是规定的土地所有权、使用权的受让主体实际取得受让土地所有权、使用权的时间，土地所有权、使用权的实际转移时间，并不是规定土地所有权、使用权的转让协议，应当进行登记后才发生法律效力，因为签订协议和办理登记手续是两回事，不能混为一谈。 一、过户所需要提供的材料 1、转让方的原土地使用证原件 2、已过户后买受人的房产证原件及复印件 3、买卖双方身份证原件及复印件 4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取) 二、办理手续 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 在双方签了土地使用权转让合同，但是卖方却没有配合买方办理土地使用证变更登记的话，那就说明买方所购买的这块土地使用权的产权，有可能存在着问题，或者当事人都没有取得土地使用权证。意思就是，平时我们购买土地使用权的话，一定要办理证书的变更。 |
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