| 问题 | 购买精装修房的法律风险指南 |
| 释义 | 精装修房屋的法律风险：开发商可能承担违约责任和侵权责任。购房人可以因房屋质量问题严重影响正常居住使用而主张解除合同。根据法律解释，购房人可以要求解除合同和赔偿损失。购房人购买精装修房屋的目的是无需装修即能居住使用，如果装修质量存在重大缺陷，会严重影响正常居住使用。 法律分析 精装修引发的法律风险，可能导致开发商的违约责任和侵权责任。从侵权角度看，因室内环境污染致人身体损害，开发商要承担赔偿责任，包括可能产生的精神损失。从违约角度看，交付的房屋不符合质量要求，开发商要承担整改与赔偿的责任，如果房屋有重大质量缺陷，尤其是关系人身与安全的方面不合格，购房人不能达到合同目的，可以此为由主张解除合同。重大质量缺陷可以成为购房人退房的理由 退房，即购房人的单方解除合同权。除了双方明确约定的情形之外，一般不支持单方随意解除合同。法律规定可以单方解除合同的质量问题只有两种情形，一是主体结构质量不合格；二是存在质量问题严重影响正常居住使用。前者与精装修关系不大，我们重点讨论后一种情况。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 精装修房屋，出现什么质量问题算是严重影响正常居住使用？一般来说，购房人购买精装修房屋的目的，就是无需装修即能居住使用，如果装修质量存在重大缺陷，必然使购房人不能达到这一合同目的，即使房屋主体质量合格，也会严重影响正常居住使用，否则就与毛坯房没有区别了。 结语 精装修房屋的质量问题若严重影响正常居住使用，购房人有权解除合同并要求赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房人可以主张解除合同和损失赔偿。精装修房屋的目的是为购房人提供无需装修即可居住的环境，若装修质量存在重大缺陷，将严重影响购房人的正常居住体验。因此，购房人有权主张解除合同，并要求开发商承担相应责任。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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