| 问题 | 购买二手房该怎样贷款？ |
| 释义 | 购买二手房时,借款人需要按照以下步骤来办理贷款手续:首先与中介机构联系,了解他们提供的按揭服务公司,并充分了解他们的贷款产品和方案;其次向中介机构咨询有关贷款的具体事宜,确保在购买二手房时能够获得合适的贷款方案;然后查询公积金(如需公积金贷款);接着签定房屋买卖合同;之后准备贷款资料,审核贷款资质;然后签贷款协议,公证,保险;办理房屋过户和抵押手续;最后办理房产证和抵押证明。在办理贷款时,借款人需 法律分析 在购买二手房时，借款人需要按照以下步骤来办理贷款手续： 1. 首先，借款人应与中介机构联系，了解他们提供的按揭服务公司，并充分了解他们的贷款产品和方案。 2. 其次，借款人应向中介机构咨询有关贷款的具体事宜，确保在购买二手房时能够获得合适的贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 二、贷款买二手房需注意哪些问题 1、每月还款额度要量力而行。 在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。 2、要妥当选择贷款银行。 对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。 3、要选择适合自己的还贷方式。 4、向银行提供材料要真实。 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。 5、提供本人住址要准确，及时。 借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。 6、每月还款要及时，避免罚息。 对于借款人来说，，必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，同时，在银行留下不良的信用记录。 7、申请贷款前不要动用公积金。 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款的额度也就为零，将申请不到公积金贷款。 8、在借款最初一年内不要提前还款。 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。借款人在借款期限内偿还能力下降，还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就舍受理延长借款期限的申请，减少每月还款额。 在实践中，不少“黑心”房产中介，为了能将房屋售出，自己能拿到提成，会向不符合购房贷款条件的购房者承诺能够通过一些途径帮其办理贷款，而在购房者签了合同之后，又变卦了。对于这种情况如果您不知道应该如何解决的话，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。 拓展延伸 二手房过户和抵押手续是房屋交易中非常重要的环节。过户是指卖方将房屋的所有权转移给买方,而抵押则是指借款人将自己的房屋作为抵押品向贷款机构申请贷款。以下是二手房过户和抵押手续的具体流程: 1. 过户流程: - 卖方和买方协商确定房屋售价和过户日期。 - 卖方准备好相关文件和手续,包括房屋所有权证、房屋租赁合同(如有)、房屋抵押证(如有)、房屋评估报告等。 - 买方支付部分或全部房款,卖方将房屋的所有权证、房屋抵押证等交给买方。 - 买方前往房屋所在地的房屋管理局办理过户手续,包括提交房屋过户申请、缴纳过户费用等。 - 房屋过户成功,买方成为房屋的新主人。 2. 抵押流程: - 借款人向贷款机构申请抵押贷款,同时需要提供房屋的所有权证、房屋评估报告等文件。 - 贷款机构审核借款人和房屋的相关信息,并决定是否批准贷款申请。 - 借款人和贷款机构签署抵押合同,并按照合同约定向贷款机构支付抵押押金。 - 贷款机构将抵押款项发放给借款人,借款人按照合同约定偿还贷款本金和利息。 - 如果借款人未能按时偿还贷款,贷款机构有权拍卖房屋以偿还债务。 以上是二手房过户和抵押手续的具体流程。在过户和抵押过程中,双方需要遵循法律法规和合同约定,确保交易合法有效。如果发生纠纷或争议,可以通过法律途径解决。 结语 在购买二手房时，借款人需要按照以下步骤来办理贷款手续：首先，借款人应与中介机构联系，了解他们提供的按揭服务公司，并充分了解他们的贷款产品和方案；其次，借款人应向中介机构咨询有关贷款的具体事宜，确保在购买二手房时能够获得合适的贷款方案；接着，查询公积金(如需公积金贷款)；然后，签定房屋买卖合同；之后，准备贷款资料，审核贷款资质；再签贷款协议，公证，保险；办理房屋过户和抵押手续；最后，办理房产证和抵押证明。在办理贷款过程中，借款人需要注意每月还款额度要量力而行，要妥当选择贷款银行，要选择适合自己的还贷方式，向银行提供材料要真实，提供本人住址要准确，及时，每月还款要及时，避免罚息，申请贷款前不要动用公积金，在借款最初一年内不要提前还款。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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