| 问题 | 购买第二套房税费怎么算的 |
| 释义 | 本文介绍了购买二手房需要满足的条件以及第二套房税费计算方法。购买二手房需要满足房屋所有权已得到批准权的人民政府批准出售且非居住用途的房屋需要补缴土地出让金。第二套房可以用公积金贷款,但停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式,采用抵押担保方式的,借款人应以所购买住房作为抵押物。 法律分析 一、关于购买第二套房税费计算方法： （一）房屋交易手续费：每平方米2.5元，按房屋建筑面积计算。 （二）合同印花税：对于购买第二套房的购房者，该税可以免征。 （三）营业税： 1. 对于普通住宅，如果在两年内购房，则房屋成交总额乘以5.55%为营业税； 2. 如果购房时间超过两年，或者购买的是非普通住宅，则按照房屋成交总额乘以5.55%（二套房产）或差额乘以5.55%（非二套房产）计算营业税。 （四）个人所得税： 1. 对于普通住宅，房屋成交总额的1%或利润部分乘以20%为个人所得税； 2. 对于非普通住宅，房屋成交总额的2%或利润部分乘以20%为个人所得税。 （五）土地增值税： 1. 对于普通住宅，购房者在购房时可以免征土地增值税； 2. 对于非普通住宅，购房者在购房满3年后，房屋成交总额乘以0.5%为土地增值税。 （六）买卖合同公证费： 在买卖合同需要公证时，购房者需要缴纳房屋成交总额的0.3%的公证费。 2、二套房产非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。 第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： （一）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的3%； （二）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的3%； （三）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的5%。 二、购买二手房需要什么条件 购买二手房需要满足的条件如下： （一）二手房房屋所有权已经得到有批准权的人民政府批准出售； （二）二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金； （三）二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。 三、第二套房可以用公积金贷款吗 根据现有的公积金制度，可以继续申请用第二套房的公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款的。如果之前按揭购买了一套商品住房的，然后又卖了，现在准备再购买一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算是第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金“只认房不认贷”。也就是说，公积金只认申请人目前名下的房产，不计算拥有的房产和按揭贷款的历史记录。长贷款期限为30年根据公积金的规定，公积金贷款期限以年为单位，长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。 目前为:五年以下（含五年）的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。缴存职工可申请组合贷款职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。 拓展延伸 根据我国的《住房公积金管理条例》规定，购买二手房可以使用公积金贷款。具体操作流程如下： 1. 首先，您需要拥有一份公积金账户，并已成功办理公积金贷款。 2. 然后，与卖方达成购房协议，并支付定金。 3. 在您办理贷款手续时，您需要提供公积金贷款所需的相关资料，包括公积金卡、公积金联名卡、婚姻状况证明、购房协议等。 4. 公积金贷款额度由您和卖方协商确定，一般根据房屋价格的30%作为最高贷款额度。 5. 您只需在规定期限内将剩余房款付清，即可办理过户手续。 需要注意的是，二手房的过户手续与新房有所不同，具体流程可能会有所差异。在购买二手房时，建议您提前了解当地相关政策，以免遇到不必要的麻烦。 结语 购买二手房需要满足房屋所有权已得到批准权的人民政府批准出售，非居住用途的还需补缴土地出让金，用于居住的则需缴纳土地收益金。第二套房可以用公积金贷款，但停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。公积金贷款期限以年为单位，长贷款期限不超过30年。组合贷款可采用抵押、质押担保方式。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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