| 释义 |
一、只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就是法律对违约方采取的强制制裁措施。
二、承担违约责任和违约事项包括：
1、签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房；
2、购房者不按期付款；
3、卖房者不按期交房；
4、面积变动超过约定幅度；
5、房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位
6、产权过户手续不全或不能按期办理。
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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