| 问题 | 精装房配送的家具属于保修范围吗？ |
| 释义 | 有些人为了节省自己的时间和精力，就会要求精装房，全部交由开发商处理。所谓的精装房，是与普通装修是不相同的，但业主都能要求一定的保修范围，可是对精装房配送的家具，就有些人不敢确定是不是属于保修范围。如果是自己购买的生活家具，那么一般店主是会带有一定的保修的，所以要是精装房的家具不属于保修范围的话，那么业主就会遭受保修损失。 其实，精装房一般是带有完整家具的，实践中为了避免业主的损失，那个精装房配送的家居属于保修范围。根据《精装修商品住宅法律实务研究》规定，精装修商品买卖包括房屋内置的一切家具家电、装饰装修、设施设备等物品，开发商不仅应对所售商品房质量负责，还应对所售商品房内置的家具家电、装饰装修等一并承担相应的保修责任和产品安全提示义务。 实践中，在购买精装房时还需要注意以下几点： 1、寻找资质条件和口碑良好的开发商。仔细查欲购房屋信息，如遇房产商在合同中强行规定不合理条款，购房者要及时提出异议，以维护自身合法权益。 2、别轻信宣传语，要签正规细致的合同，在合同中约定使用的板材品牌，在合同中约定使用的板材品牌等等。若以宣传中的某条利好为关键性选择依据，需务必与开发商沟通，写进合同里，白纸黑字才具有法律效力。 3、留存好开发商宣传资料，消费者可以通过保存开发商的彩页、广告，宣传给予证明，以发现不符时举报其“虚假宣传”。因为精装修合同虽然签了，但有的合同上只会写出“使用某某品牌(或同等品牌)产品，一切以交付为准”，并不会详细到某个产品的某个型号。所以交付时与消费者想的不一样，很难怪到开发商头上。 4、购房者在签订合同时，对装修部分约定要仔细，从装修设计、布局到建材品牌的选用以及施工工艺等都要进行明确，包括所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等内容，以保障权益。 5、如果开发商不愿意为一个业主修改合同，购房者们可以联合起来去同开发商沟通。仔细验房，发现问题要求开发商返工修理。 6、用专业验电器查看电路或找监理师陪同验，验房时多做排水测试，白天光线充足时验房，发现问题及时要求修改。 当然，在回到精装房配送家具保修问题上，一般在出现问题时就要及时找开发商处理。毕竟精装房佩带的家具一般没有业主经手，这样一旦出现问题业主的损失就会变得很大。因此，若是开发商对于精装房配送的家具，该保修的不予保修，业主为此遭受损失的，建议就是及时找个擅长处理房屋买卖合同纠纷的律师处理。 一、商品房预售合同的内容 房屋预售合同应主要包括以下内容： 1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。 2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。 3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。 4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。 5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。同时在合同中还应明确房屋面积的误差范围，规定如果误差超过一定幅度时，购房者有权解除合同。 此外，在合同中应明确房屋的共用部分面积与专用部分面积，对购买的商品房所占用的土地使用权的比例或范围也需明确。 6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付使用之间隔了一定的时间，因此价格条款在合同确立时已经确定，双方就不能擅自变更。但是可以约定如果遇到重大情势变更出现房地产开发商依此价格不能完成施工或获暴利而导致对购买者明显不公平，经双方协商达成一致意见后，适当调整价格条款，并报房地产管理部门备案。 7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能，装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。 8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付，支付多少，分一次付清还是分期付清，每次付款的数额，也包括房屋交付使用的期限。 9、商品房产权转移的方式以及期限。由于预售商品房时房屋尚在建造之中，开发商还没有取得房屋的所有权证，预售合同中就要明确规定在商品房竣工验收合格后，预售方凭土地使用权证书去房产管理部门申请登记，领取房产证并按预售合同办理房屋交付手续。 10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿，直至解除合同。例如房地产开发公司未能按原定日期完成房屋建设，且耽误相当时间的，或落成的房屋实际使用面积与预售合同所列的实用面积相差太远的，或落成后房屋的材料与预售合同相差甚远，则购买方可提出违约赔偿或解除合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。