| 问题 | 发包人违反先履行合同义务可能导致工期延误的情形有哪些？ |
| 释义 | 发包人违反先履行合同义务，导致工期延误的情形：1、发包人没有按约定提供施工条件，如拖延提供施工场地、迟延提供施工图纸及技术资料、迟延通知开工、未办理合同约定及法律规定办理各项审批手续导致勒令停工等；2、发包人逾期支付工程款、进度款；3、发包人未按合同及施工计划要求及时提供材料、设备、机械等；4、其他发包人或其授权的监理方未及时履行协助义务（如未及时对隐蔽工程进行验收、未及时安排由其指定分包的单位进场施工），导致工期延误的。风险提示：在工期延误责任无法依据证据材料而必须借助专业知识确定（如工程设计变更、工程承包范围增加合理工期确定等），双方对工期延误责任争议较大、工期延误损失或违约责任涉及金额较大的情况下，举证方（大部分情况下为承包人）应当委托专业机构对非承包人原因导致的工期延误天数或延误责任进行司法鉴定。 建设工程施工合同履行中，工期延误的情形有哪些？ 工期延误的情形包括：1、发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件。2、发包人未能按约定的日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能够正常进行。3、工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能够正常进行。4、工程设计变更和工程量增加。5、一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时。6、不可抗力。7、专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。风险提示：工期索赔主要依据合同规定的总工期计划、进度计划，以及双方共同认可的对工期修改文件，调整计划和受干扰后实际工程进度记录，如施工日记、工程进度表等。承包人应在每个月底以及在干扰事件发生时，分析对比上述资料，以发现工期拖延以及拖延原因，提出有说服力的索赔要求。 施工合同无效，发包人能否按照合同约定主张工期延误损失？ 施工合同无效，发包人不能按照合同约定主张工期延误损失。1、在施工合同无效时，合同中关于工期延误后相应违约责任的约定，理应无效，发包人不能再依照该约定向承包人主张工期延误的违约金。2、同时，施工合同中关于工期约定的条款无效,故不能直接适用该约定工期作为判断是否存在延误的依据。3、因此，发包人可以主张工期延误损失,但应由其提供因工期延误导致的实际损失的证据,而不能简单参照无效合同的相关约定认定工期延误或计算违约金。风险提示：针对工期延误，发、承包双方还应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。如损失大小无法确定，一方当事人请求参照合同约定的建设工期确定损失大小的，人民法院将结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。 承包人未按约定工期完工，发包人能否要求解除合同？ 1、如果双方均同意解除合同，可以解除。2、如果因承包人原因导致不能按期完工，且承包人已经明确表明或者以实际行动表明不会再继续施工的，发包人可以要求解除合同。3、如果发包人催告后，在合理期限内承包人仍未继续施工，致使合同目的不能实现的，发包人可以要求解除合同。风险提示：建设工程合同解除的后果：1、合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款;2、已经完成的建设工程质量不合格的，按照以下情形处理：(一)修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用;(二)修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。 承包人拖延工期，发包人可以要求解除合同吗 如果双方均同意解除合同，可以解除。如果因承包人原因导致不能按期完工的，承包人已经明确表明或者以实际行动表明不会再继续施工的，发包人可以要求解除合同。如果发包人催告后，合理期限内承包人仍未继续施工的，致使合同目的不能实现的，发包人可以要求解除合同。风险提示：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 该内容由 周传豹律师 和 律说律答 共创回答 |
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