| 问题 | 拆迁补偿，是该置换，还是全部拿成钱？ |
| 释义 | 对于被拆迁人来说，拆迁补偿费用是被拆迁人后半生的基本物质保障。 而如何拿这拆迁补偿，则成了很多被拆迁人头疼的问题。 拆迁补偿，是指在征地拆迁过程中，对住宅或者非住宅房屋的价值评估后，对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。 分为产权的置换补偿和一次性的货币补偿。 货币补偿是指对被拆迁房屋价值的补偿，以不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格的金钱补偿。 一般是一次性补偿的，根据地方政策的不同，也可能是分期发给被拆迁人。 产权的置换补偿是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。 可以实行回迁，有的地方是异地安置。 在这两种补偿方式上，对于被拆迁的你，应该如何选择才好呢？在明律师告诉你要根据两种方式的优缺点进行对比，然后根据自己的实际情况进行选择，对号入座。 下面在明律师就来说说置换补偿与货币补偿的优缺点，然后各位看官根据具体的情况对自己的补偿进行选择。 首先来看看货币补偿： 优势：货币补偿最大的好处在于快捷、纠纷少、且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；如果可以拿到充足的货币补偿，被拆迁户可以选择符合自己对地段、朝向、面积等要求的房屋进行购买，不受任何限制；有能力的被拆迁人，也可用这笔钱进行创业、投资等，进行货币的再升值。 劣势：《国有土地上房屋征收与补偿条例第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 该规定里涉及两个信息：一是补偿合同、二是情势变更。 放到实践中来说就是如果选择货币补偿，很可能会遇到拆迁方给的补偿不合理的情况，这就涉及合同欺诈问题；再者就是会遇到签字拿钱后，房价上涨的问题。 如果拿了拆迁补偿后，房价突然上涨，被拆迁人此时再维权，困难会相当大。 根据在明律师多年的拆迁代理经验来看，要选择货币补偿，需要被拆迁人有一定的理财和投资能力，且有较好的市场眼光。 或者有创业决策的这一类被拆迁人可选择货币补偿。 再来看看置换补偿： 优势：置换补偿最大的好处就在于有现成的安置房。 理想的情况下，可以是几倍的比例安置，甚至还有一定的货币补助；还有，一般来说，产权调换房屋价格远远低于市场价，所以选址房屋置换补偿是比较划算的；另一方面，如果被拆迁户的原来的房子地段比较好，交通很方便，要是可以选择原址还建，那还是很合适的，因为原址还建的房子毕竟是新房子，而且地段交通等优势也没有丧失。 当然，这都是比较理想的情况。 置换补偿的风险相对于货币补偿要多一些，主要有： (1)、安置房房子质量不合格、地段不符、面积不符等，跟拆迁方签合同的时候，约定的好了地理位置，房屋面积，朝向。 可是交房的时候，不是位置比原来的偏，就是房屋面积小了，或者是朝向变了。 拆迁方不按照当初约定的协议补偿的可能性很大。 (2)选择了产权调换，一旦房子被拆迁，这就意味着被拆迁户在一段时间内将没有自己的房子居住。 为了解决这个问题，一般拆迁方会给被拆迁户一定数额的过渡费让被拆迁户自己租房住。 问题也随之而来，这个过渡费够不够租房？租的房子够不够一家人居住？过渡费能否支撑到安置房建好？这些问题都是需要考证的。 综上，被拆迁人原房屋的各种因素都比较好，补偿价格理想或者自己资金不足，不足以另购房屋的这一类人，可选择房屋的置换补偿。 |
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