| 问题 | 联建房拿不到房产证 |
| 释义 | 联建房可以办理房产证，但是有所限制。 联建房是温州地区所特有的一种建房方式，在温州各个乡镇都有存在。 联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为3.8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式。 扩展资料: 联建房在早期的概念是指一方提供建设用地，另一方提供资金，双方合作建设房产，并在建成后对房产进行共同经营管理或利益分配的行为。不过，由于实际情况的多样性，联建房目前有两种形式，一种是单户联建，另一种是多户联建。 一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。 目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！ 温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。 但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的！ 所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的法律风险。（比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失） 现在市面上有合法手续的联建房一般价格在2000元一平方左右。以一间地基30万价格计算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为1600元）。 购买联建房需要注意的几点如下: 1、确定联建房的性质 购房前首先得确定联建房是民间个人所建还是单位联建的，若是民间个人所见就得查看三证是否齐全。 如果是单位联建性质的，就属于己购公房或者经济适用房的性质，需要领证后满五年，才能上市交易，同时必须经过房管部门的审批，才能买卖。 由于各地操作情况不同，因此购买者在购买联建房之后有可能出现拿不到房产证的情况，因此在购买之前就要确认好这点问题。在查清土地性质的前提下，要求售房方明确该房屋是否具有房产证，以及获取房产证的具体时间是什么时候等。 2、购房合同 购房者还必须要在合同中约定好违约条款，如“售房者若未在约定时间将房产证给予购房者，需赔偿购房者的损失”等等，只有这样，购房者才不会因为买下无证联建房而蒙受巨大损失。 |
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