| 问题 | 房屋抵押登记需要哪些手续？ |
| 释义 | 房屋抵押贷款手续：申请抵押登记，受理申请，审核文件，进行登记，收费发证，立卷归档。房屋抵押贷款条件：年龄不超过65周岁，有稳定收入，提供认可的房产抵押，明晰产权，无其他抵押，符合规划，有房产证和土地证，需书面承诺及签字。 法律分析 当家庭资金短缺的时候，会考虑办理房屋抵押贷款获取一定的资金。办理房屋贷款需要满足一定的条件，在满足条件后应该怎么办理抵押贷款手续? 1、申请抵押登记 向登记机关进行申请，这时申请人就需要填写抵押登记申请书。 2、受理申请 登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3、进行审核 登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。 4、进行登记 申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 5、收费发证 登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。 6、立卷归档 登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。 房子抵押贷款条件1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。 5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 结语 办理房屋抵押贷款需要一系列手续，包括申请抵押登记、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等步骤。申请人需提供真实、齐备的文件，并支付相应费用。符合条件后，登记机关核准抵押登记，并在房地产权利证书上加盖抵押专用章。贷款人需满足年龄、收入、房产抵押等条件，并提供明晰的产权证明。抵押贷款是一种获取资金的方式，但需谨慎选择，并承担相应法律责任。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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