| 释义 |
法律主观：
1、首先看土地是 国有出让土地 还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有“ 国有建设用地使用权 出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后， 2、市政府出具“土地批复”文件，拿“ 土地出让合同 ”，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表， 土地出让金 收据。 3、契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理， 4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。办理工业用地土地证需要什么资料 1、与转让单位签定协议; 2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：1)报规划部门申请书;2)可行型研究报告及计划委员会批复;3)建筑总平面图(一份);4)标明场地所在位置的地形图(四份; 3、报房地局审批须提交下列材料：1)征地委托书(用地单位三份);2)项目建议书_可行型研究报告及计委批复;3)营业执照_批准证书_合同_章程及批复;4)总平面图;5)地形图;以上材料报通州区政府的批复; 4、领取 土地使用证 程序1)与地方或市房屋土地管理局签定 土地使用权 出让合同;2)向财政局缴纳出让金(办 国有土地使用证 需此项);3)土地使用权属登记;4)领取《中华人民共和国国有土地使用证》注：土地出让年限为：居住70年，工业_科教_体育_卫生50年，商业_旅游_娱乐40年
法律客观：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第七条
依照《土地管理法》的有关规定，收回用地单位的土地使用权的，由原土地登记机关注销土地登记。
土地使用权有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期未获批准的，由原土地登记机关注销土地登记。
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