| 问题 | 民法典居住权的房子能出租吗 |
| 释义 | 民法典规定，居住权的房子一般不能出租，但不影响居住权人占有、使用房屋。根据相关法律规定，居住权合同需要采用书面形式，并包括当事人信息、住宅位置、居住条件、居住权期限和争议解决方法等条款。此外，居住权的设立需要向登记机构申请登记。与此相反，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 法律分析 一、民法典居住权的房子能出租吗 民法典规定，居住权是房屋用益物权，而承租权也是房屋的用益物权，房屋设立居住权后，一般不能出租的，但不影响居住权人占有、使用房屋除外。 二、相关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)住宅的位置; (三)居住的条件和要求; (四)居住权期限; (五)解决争议的方法。 第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 拓展延伸 民法典下居住权的房子能否商业化租赁？ 根据民法典规定，居住权是指个人或家庭在特定房屋上享有居住的权利。然而，民法典并未明确规定居住权房屋是否可以进行商业化租赁。在一般情况下，居住权的房屋主要供个人或家庭居住使用，而非商业经营。因此，将居住权房屋用于商业化租赁可能涉及到法律上的不确定性和风险。建议在考虑商业化租赁之前，仔细研究相关法律法规，咨询专业律师以获取具体的法律意见和建议。请注意，不同地区的法律规定可能会有所不同，因此应根据当地的具体法律规定进行判断和决策。 结语 根据民法典规定，居住权是指个人或家庭在特定房屋上享有居住的权利。然而，民法典并未明确规定居住权房屋是否可以进行商业化租赁。在一般情况下，居住权的房屋主要供个人或家庭居住使用，而非商业经营。因此，将居住权房屋用于商业化租赁可能涉及到法律上的不确定性和风险。建议在考虑商业化租赁之前，仔细研究相关法律法规，咨询专业律师以获取具体的法律意见和建议。请注意，不同地区的法律规定可能会有所不同，因此应根据当地的具体法律规定进行判断和决策。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 |
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