| 问题 | 公证后的房子是否算夫妻共同财产？ |
| 释义 | 本文主要介绍了夫妻共同财产约定协议的生效条件和内容。根据法律规定，夫妻共同财产约定应当采用书面形式，且约定者应当是夫妻。同时，必须约定明确，避免产生纠纷。夫妻共同财产约定包括工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外，以及其他应当归共同所有的财产。 法律分析 主要是看公证的内容。如果是婚前财产公证,比如公证的内容是房子属于一方所有,那么,就不属于夫妻共同财产了。婚前财产就算是没有经过公证,仍然属于婚前个人财产;个人财产的所有权人是属于个人的。夫妻共同房产在公证处公证以后,只要没有办理过户,房产还会属于夫妻共同财产的。因为公证处也只是一个第三方证人情况,公证书,也就是是一个证明情况,它并不代表,房产就是过户了的。只有将房产过户或去名字后才算是法定的归属权。 一、夫妻共同财产约定协议怎么生效 (1)约定应当采用书面形式 采用书面形式不仅仅是为了今后有据可查，避免纠缠不清。更重要的是书面形式是法律规定的要式。不采取书面形式的约定就不符合法律规定大形式要件。就会很难被认定有效。 (2)约定者应当是夫妻 进行财产约定的人应当是夫妻，这是双方对财产进行约定的基础。在实践中时常遇到这样的情况：男女双方还没有结婚成为夫妻，出于一些原因，提前于正式结婚前便对婚后及婚前财产进行了约定。如果最后没有结成婚，这个约定则是无效的。所以夫妻财产约定可以写明生效时间。 (3)必须约定明确 约定如果不明确，就等于没有约定。依法应当是的仍然是夫妻共同财产。依法是个人所有的仍然会归个人所有。如果真的出现了这样的结果，就失去了约定的意义。同时也可能给今后在处理财产时造成诸多的麻烦。 归夫妻共同所有： (一)工资、奖金； (二)生产、经营的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 结语 这段话强调了夫妻共同财产约定协议的有效性以及注意事项。首先，书面形式是必须的，以避免纠纷。其次，约定者必须是夫妻，以保证双方权益。最后，约定内容必须明确，以避免不必要的麻烦。夫妻共同财产约定协议应当经过公证处公证，以保证权益的合法性。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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