| 问题 | 开发商的车位如何签订合同 |
| 释义 | 制定车位出租协议合同首先要和出租人协商，确定好主要条款，如出租的车位位置、出租的价格、出租的期限、租金的交付方式、违约责任如逾期交付车位需要向对方支付XX元违约金等等。然后用书面合同的方式将上述主要条款写下来，之后再与对方签订车位出租协议合同 一、地下车位不买不让进是否合理 地下车位不买不让进是否合理要分情况讨论： （一）开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。 （二）在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。 （三）在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。 二、地下车位有产权吗 可以办产权。 经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。 申请办理（地下停车场车位）不动产权证书，需提交以下材料： （1）不动产登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）不动产权属证书； （4）经登记备案的商品房买卖合同； （5）相关税费缴纳凭证； （6）房产分户图、宗地图； （7）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。 |
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