| 问题 | 按揭房产抵押贷款需要什么资料 |
| 释义 | 本文介绍了申请房产抵押贷款所需文件、房屋抵押贷款的额度、期限和条件等。房屋抵押贷款的额度取决于房屋评估价值，而不同类型的房屋最高贷款成数也有所不同。此外，文章还介绍了房屋抵押贷款的条件，包括房屋要求、贷款人要求等。 法律分析 一、申请房产抵押贷款所需文件： 1. 房产证原件复印件 2. 身份证原件复印件 3. 户口本原件复印件 4. 共有人同意抵押声明（如有） 5. 未出租证明（如有） 6. 保险单（银行不要求除外） 7. 评估报告 8. 贷款用途证明（如有） 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全； 看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手； 开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。 二、房屋抵押贷款能贷多少呢 房屋抵押贷款，其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。 同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。 那么房屋抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 三、房产抵押贷款条件 具体而言可分为房屋要求与贷款人要求： （一）房屋要求 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； （二）贷款人要求 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 2、没有违法行为和不良信用记录； 3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 5、银行规定的其他条件。 拓展延伸 房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，其条件如下： 1. 贷款金额：借款人需要提供一定的抵押物，即房产作为抵押，贷款金额一般根据抵押物的评估价值而定。 2. 贷款期限：借款人与银行签订的抵押贷款合同期限，一般为1年、2年或3年等。 3. 利率：银行会根据市场利率以及借款人的信用记录等因素来确定贷款利率。 4. 还款方式：借款人需要按照合同约定的期限和金额，每月偿还贷款本金和利息。 5. 抵押权：借款人需要将抵押物作为贷款的担保，确保银行在借款人不能按时偿还贷款时，有权通过法律手段拍卖或变卖抵押物来收回贷款。 6. 风险评估：银行在审批贷款时会进行风险评估，评估借款人的还款能力以及抵押物的价值。 房产抵押贷款是一种有风险的贷款方式，银行在审批贷款时会根据借款人的信用记录、还款能力以及抵押物的价值进行综合评估，因此借款人需要评估自身风险承受能力，谨慎选择贷款银行和贷款产品。 结语 申请房产抵押贷款需要准备一系列文件和申请贷款用途、金额及年限时间。房屋抵押贷款的额度和期限取决于房屋价值评估和借款人的还款能力。房屋抵押贷款条件包括房屋产权明晰、房龄不超过40年、所抵押房屋未列入拆迁规划、具有完全民事行为能力等。申请人需要提供正当职业和稳定的收入来源、没有违法行为和不良信用记录、能提供有效权利质押或第三方保证、开立个人结算账户并同意银行扣收贷款本息等条件。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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