| 问题 | 关于三套房认定标准的解释 |
| 释义 | 第三套房认定标准：个人名下有两套商业贷款记录，再次贷款被认定为第三套；即使已还清并出售，再贷款也算第三套；一套商贷和一套公积金贷款已还清，再用公积金贷款购房也视为第三套；夫妻双方婚前的个人贷款记录会被算作夫妻共同贷款的第三套；无论是否已出售或还清，以公积金贷款再购房都算第三套；夫妻双方婚前一方有过全款住房已出售，婚后用公积金贷款再购房也算第三套。公积金新政下，以上情况均会停贷。 法律分析 第三套房认定标准如下： 第一种：个人名下有两套商业贷款记录，若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。 第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。 第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。 第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。 第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。 第七种：夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。 第八种：夫妻双方，婚前一方有一套全款住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。 结语 根据以上情况分析，根据最新的政策规定，无论是个人名下的房产是否已出售或贷款是否已还清，再次贷款购房都会被视为第三套房。即使是夫妻双方以共同名义申请贷款购房，只要征信系统中存在购房记录，也会被认定为第三套房。此外，根据公积金贷款政策，使用公积金贷款购房也会被视为第三套房。因此，根据目前的政策规定，第三套房的贷款会被停止。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 |
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