| 问题 | 什么是房屋租赁合同无效 |
| 释义 | 导致房屋租赁合同无效的情形如下： 1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同； 2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。 3、违法违章建筑的租赁合同。 4、共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。 5、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。 一、房屋转租的注意事项有哪些 房屋转租的注意事项如下： 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效； 2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁； 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失； 4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利； 5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： （1）房地产权证书或者其他合法权属证明； （2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明； （3）房屋租赁合同。 一、房屋转租的程序如下： 1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租； 2、原承租人与承租人签订房屋转租合同； 3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案； 4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。 二、房屋转租一般需要的材料如下： 1、房屋租赁合同； 2、承租人的身份证明； 3、房屋转租合同； 4、出租人同意转租的证明材料。 总之，有些租客租到房屋后会将其转租，在房东同意下是可以的。如房东和租客解除房屋租赁合同，则作为附属合同的转租合同也要解除。租客应当和次承租人说明情况。如租客未经许可将房屋出租，房东可以终止房屋租赁，并追究租客违约责任。 二、二房东口头签的合同是否有效 房屋转租合同的生效须符合下列条件：1、只有房屋租赁合同合法有效且未终止的，转租合同才生效。承租人有合法租赁权，才有资格将其承租的房屋转租。2、经出租人同意转租须经房屋所有权人的同意，否则无效。3、次承租人须符合承租人的主体资格要求。4、房屋转租合同内容须与房屋租赁合同相适应，否则不生效，除另有约定。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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