| 问题 | 房产变更产权人需要多少钱 |
| 释义 | 房产变更产权人需要多少钱，具体如下： 1.房屋的类型为住宅，税费分别：交易手续费：住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员。交易印花税：住宅无，非住宅为总价0.05%.按正常交易成交价格计征。房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。 2.土地金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。 3.契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%.而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.个人出售家庭住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。 一、二手房的税费 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 1.二手房税费契税 (基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价乘总面积乘1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价乘总面积乘1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价乘总面积乘3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 2.二手房税费印花税 (税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 3.二手房税费城建税 营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 4.二手房税费个人所得税 (税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 5.二手房税费税费判断 第一步：首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房 第二步：看房产证年限，是否超过2年； 第三步：看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。 二、交房时要补交什么费用 有下列费用： 1、契税。非普通住宅契税按总房款4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，各城市具体收费标准略有差别。 2、住房维修基金。 3、房屋产权登记费。有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、证照印花税：5元/本。 5、工本费：10元/本。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。