| 问题 | 没有书面的买卖合同能不能主张存在买卖合同关系吗 |
| 释义 | 没有书面的买卖合同能主张存在买卖合同关系。 一、买卖合同中拖欠货款能否主张利息 买卖合同中，拖欠货款是可以主张利息，一是看双方的合同约定，如果合同没有约定的，可以按照银行同期贷款利率的一定上浮比例来主张利息。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。这里的逾期罚息利率就是指除以贷款基准利率为基础，上浮一定的幅度。 二、有无产权房权属关系的房屋买卖协议是否有效 无产权证的房屋买卖合同只要不违反法律法规的规定，没有存在合同无效的情形，是双方真实意思表示，该房屋买卖合同是可以有效的。 不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。 三、房屋租赁优先购买权的行使规则 下列情形承租人无权主张优先购买房屋：1、房屋共有人行使优先购买权的；2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。如不存在上述情形的，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，承租人如何寻求救济?《房屋租赁解释》明确规定，承租人不能以此为由请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。事实上，出租人与第三人签订的房屋买卖合同有效与否，与承租人能否优先购买房屋无关。即使出租人与第三人签订的房屋买卖合同有效，只要第三人并非善意购买出租房屋或者尚未变更登记至第三人名下，承租人均有权主张优先购买房屋。否则，承租人只能向出租人主张赔偿损失。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》第一条：当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的； 人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。 对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。 |
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