| 问题 | 购房首付已付，未签合同能退吗？ |
| 释义 | 交了首付没签合同可以退，但购房者需承担违约责任。根据预订协议，不购买预订房屋订金不可退。个人原因违约，定金无法返还。若开发商原因，购房者可退房，需满足双方约定条件并提供证明。合同是民事主体协议，保护依法成立的合同。特征：当事人平等、一致意思表示；目的是产生、变更或终止债权债务关系；是民事法律行为。 法律分析 交了首付没签合同可以退，但是购房者要承担相应的违约责任。 房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，这属于单方面违约，之前交纳的定金是无法要回的。是开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立。 合同是民事主体之间设立、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。相关法律特征如下： 1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议； 2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的； 3、合同是一种民事法律行为。 拓展延伸 购房首付已付，未签合同能否要求退款？ 根据法律规定，购房首付款一般是在签署购房合同后支付的，因此在未签署合同的情况下，要求退还已支付的首付款可能存在一定的法律风险。然而，具体情况可能因地区和合同条款而有所不同。建议您尽快与开发商或房产中介机构沟通，了解相关合同条款和退款政策。如果双方能够就退款达成协议，最好是以书面形式记录下来，以免发生纠纷。如果无法协商解决，您可以咨询专业的房地产律师，根据具体情况进行法律分析和建议。请注意，此答案仅供参考，具体操作请咨询专业律师。 结语 购房者在交了首付款但未签订合同的情况下，可以根据个人原因或开发商的原因退房。然而，退房时需承担相应的违约责任。合同是民事主体之间设立、终止民事法律关系的协议，具有法律保护。购房者应尽快与开发商或房产中介机构沟通，了解相关合同条款和退款政策，并可咨询专业律师以获取法律建议。请注意，此为一般性建议，具体操作请咨询专业律师。 法律依据 《中华人们共和国民法典》 第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 |
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