| 问题 | 买房草签合同还能改首付吗 |
| 释义 | 买房合同变更需遵循民法典第543条，双方协商一致即可。若法规要求办理批准、登记手续，应遵守。草签合同有效，需双方签字且无违法因素，一般需履行。现购房多采用网签，即签约后备案并公布在网上，以确保交易透明，防止欺诈。 法律分析 和开发商协商解决民法典第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 买房没有规定必须签草签合同的，而且草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。现在买房一般是直接进行网上签约的，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。 拓展延伸 买房草签合同后能否协商调整首付款？ 在草签合同后，通常是可以协商调整首付款的。首付款的调整取决于双方的协商和合同条款的约定。买卖双方可以通过书面协议或补充协议来调整首付款的金额或支付方式。然而，需要注意的是，双方的意愿必须一致，并且任何调整都应该符合法律和合同的规定。建议您与对方进行积极的沟通，协商出一份符合双方利益的补充协议，并确保该协议经过法律专业人士的审查和确认。这样可以确保您的权益得到保护，同时避免可能的纠纷和法律风险。 结语 根据民法典第五百四十三条，当事人协商一致可变更合同。对于没有规定必须草签合同的买房情况，只要双方签字且无违法因素，草签合同是有效的，应履行合同。网签的出现使房地产交易更透明，防止一房多卖。在草签合同后，双方可协商调整首付款，但需符合法律和合同规定。建议积极沟通、制定符合双方利益的补充协议，并经法律专业人士审查确认，以保护权益，避免纠纷和法律风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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