| 问题 | 房产担保会有抵押人吗 |
| 释义 | 如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保。举例：贷款100万，房屋值200万，银行按6折算，可以贷给你120万，这样就不需要担保人。如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。举例：贷款100万，房屋价值100万，银行要打折算，只能贷给你60万，还差40万的缺口，这时候就需要担保人。 一、贷款担保人应承担哪些风险 做了担保人，就意味着如果被担保人无力清偿债务或付款，担保人就必须代其支付。其中银行贷款担保分为一般担保和连带担保两种，如果属于一般保证，要在银行起诉借款人并执行未果后才可以向担保人追偿，如果属于连带担保，贷款人和担保人需要共同承担贷款的本金和利息。 不同担保方式面临的追究方式不同，做银行贷款担保人风险也不相同，责任与义务也有所区别，总的来说，有一个银行贷款担保人风险的意识是很重要的。降低银行贷款担保人风险是所有做贷款担保人最关心的问题，因为天有不测风云，人有旦夕祸福，世态变幻莫测，谁也不知道风险在哪天降临。 要想降低银行贷款担保人风险，需要注意以下事项： 1、注意了解自己所提供担保的形式，明确自己提供担保后需要承担的责任和义务，必要时可要求被担保人提供反担保。 2、做银行贷款，就要有信誉，同样，做银行贷款担保人，也要为有信誉的人做担保。担保银行贷款，切忌碍于同学、朋友的情面，不假思索，盲目相信。要知道，不是关系越好，风险就越小，而是贷款人信誉越高，担保风险越小。 3、合理评估贷款人的偿还能力和自己的担保承受能力。在评估担保人的偿还能力时需要对贷款的数额、贷款人的财产状况做详细的了解，因为贷款人的偿还能力决定了担保人所承担风险的大小。 4、注意了解自己的法定权利，特别是要掌握担保责任免除的合同条款，注意掌握被担保人的贷款使用情况，出现违规操作可以申请不再为担保人担保。 贷款担保人在债务人不能履行贷款偿还义务的情况下，需要承担担保责任，即在担保金额范围内承担偿还责任。 担保分为一般担保和连带担保。没有约定担保形式的，视为连带担保责任。 债权到期之后，债权人可以选择要求债务人、连带担保人承担还款责任。 约定一般担保的，在借款人不能履行还款义务时，债权人就可以要求保证人承担保证责任。 二、中国银行贷款利息怎么计算？ 1．中国银行贷款利息（等额本息） 中国银行贷款利息＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］ 举例子说，张先生在中国银行借款100万，期限为3年，年利率为6．3％，则张先生在中国银行贷款利息＝［100万＊0．525％＊（1＋0．525％）＾36］／［（1＋0．525％）＾（36－1）］＝100089．92元 2．中国银行贷款利息（等额本金） 中国银行贷款利息＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）X每月利率 还是那张先生的例子，则中国银行贷款利息＝（100万／36）＋（100万－已归还本金累计额）X0．525％＝97125元 三、杭州贷款额度 大家在申请贷款买房时，会想要了解自己的贷款额度是多少。一般来说贷款的额度会根据申请人所购住房的状况、个人还款能力、信用等因素来综合考虑。比如说银行会要求申请人的月还款额为月收入的30％－50％等等。 如果申请的是公积金贷款，其贷款额度＝账户内的公积金额度＊倍数，其中杭州主城区、萧山区、余杭区、富阳区目前按15倍确定，个人最高可贷款额度为50万元。 杭州首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低，例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的）。 杭州利率打折（基准利率的85％）商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。 如果是在杭州首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）根据调整，目前在其他城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。 |
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