| 问题 | 划拨土地使用权有使用年限的限制吗 |
| 释义 | 划拨土地使用权，一般没有使用年限的限制。依据城市房地产管理法第23条的规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿安置等费用后将该土地交付其使用或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律行政法规另有规定外。没有使用期限的限制城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例。 第44条规定，划拨土地使用权除本条例第45条规定的情况外不得转让出租抵押。 一、外商投资企业取得用地的方式有哪些？ 取得用地的方式有： 1、通过合资或者合作方式取得土地使用权； 2、通过租赁房屋及场地取得土地使用权； 3、通过出让方式取得国有土地使用权； 4、通过划拨方式取得土地使用权； 5、通过土地使用者转让而取得土地使用权； 6、直接从国家以租赁方式取得土地使用权。 《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法占有土地。土地使用权可以依法转让。 二、违反土地使用权转让的表现形式和责任形式 （一）、违反土地使用权转让的表现形式有： 1、违法转让以划拨方式取得的国有土地使用权，主要是指未经批准转让划拨土地使用权。 2、违法转让以出让方式取得的国有土地使用权，主要是不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的付清全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、未达到一定的投资开发程度等条件，违法转让出让的国有土地使用权。 3、违法转让农民集体所有土地的使用权，主要是非因破产、兼并的原因转让农民集体所有土地使用权用于非农业建设的。 4、买卖或者以其他形式违法转让土地，主要是指除上述三种类型之外的单位或者个人违法转让土地。 （二）、违反土地使用权转让的责任形式： 依法给予行政处罚，涉及国家工作人员的将被追究行政纪律责任，构成犯罪的将被追究刑事责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条，划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。 |
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