| 问题 | 高速路房子拆迁补偿怎么算？ |
| 释义 | 一、高速路房子拆迁补偿怎么算? 1、高速路房子拆迁补偿的计算方式为被拆除房屋的建筑面积，乘以补偿单价。 补偿单价为(被拆除房屋建安重置单价，加上同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价，加上价格补贴。 2、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新补偿。 由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。 3、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置 (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置： (2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿; (3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新加上价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。 (4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。 还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。 二、没有获得许可，可以拆迁房屋吗? 1、没有获得许可不可以拆迁房屋。 未依法取得《房屋拆迁许可证》实施房屋拆迁是违法拆迁，其拆迁行为不受法律保护。 2、房屋拆迁管理部门负责对申请人提供的拆迁许可申请材料进行审查并颁发房屋拆迁许可证。 房屋拆迁管理部门需要对以下几份材料进行审批： (1)建设项目批准文件; (2)建设用地规划许可证; (3)国有土地使用权批准文件; (4)拆迁计划和拆迁方案; (5)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。因此对于此五种材料审批机关认为符合要求的就应该颁发房屋拆迁许可证，但是拆除或者拆迁文物古迹的还要依照法律的其他规定，并不因以上材料齐全并合法而必然给予颁发房屋拆迁许可证。 拆迁房屋之前需要先获得拆迁许可，且在实施拆迁行为之前，需要向被拆迁方支付补偿金。常见的补偿方式包括支付货币补偿金、向被拆迁方交付安置房等。拆迁方在确定补偿方式之前，需要询问被拆迁方的意见，这是由于被拆迁方可以自行决定补偿方式。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。