| 问题 | 房屋已经网签要如何退房 |
| 释义 | 如何退房及退房的条件。退房需要准备证件，填写注销申请并签字盖章，申请撤销登记以及资金托管，核实信息后退房。可以退房的情况包括开发商未按时取得预售许可证、不能按期交付房屋、擅自更改设计等。退房前应与开发商协商一致并到房管部门办理手续。 法律分析 一、房屋已经网签要如何退房 1、准备证件。 双方都应该携带能够证明身份信息的证件到房管部门，已婚的还应携带结婚证原件以及复印件。 2、填写注销申请。 到服务窗口进行签约办理，在系统中填写注销申请并打印出纸质版。 3、签字盖章。 双方要在打印出来的注销申请表上签字盖章，并且要在现场完成。 4、申请撤销登记以及资金托管。 携带身份证以及复印件去委托办理，并且要提供合法的授权委托书，就可以申请撤销。 5、核实信息退房。 经过窗口工作人员对材料的核对，就可以在网上撤销该购房合同的信息。 6、转划资金。 手续都办理完成之后，就可以通知监管银行将资金划至买方的账户中。 二、哪些情况下可以退房 1、开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售。这种情况我们以前也说过，类似于内部，价格我们可以做一个比较：内部价格公开预售现房销售，所以有部分人为了所谓的“抄底”而愿意参与。也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售，购房者发现后如果选择退房，开发商需无条件退房。 2、开发商不能按期交付房屋，这主要是根据合同约定来执行，如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房，购房者有权要求开发商退房并因房价波动带来的损失。 3、开发商擅自更改设计，开发商未经购房者同意，较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等，购房者可以要求退房并赔偿损失。 4、现在开发商大多是选择预售，如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理房产证，业主可以选择退房，不过此时通常都是房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。业主可以选择让开发商承当违约责任，而不必选择退房。 网签是在双方协商成功之后所要实施的行为，只要已经网签想要退房，那么这种情形是很难的，除非是与开发商协商或者是因开发商有违约的情形存在才可以申请，所以，在申请退房之前就可以由双方协商，等协商一致了之后再到当地的房管部门办理退房手续。 结语 根据以上所述，退房需要准备证件并填写注销申请，经双方签字盖章并核实信息后，可以在网上撤销购房合同的信息。开发商未按时取得预售许可证、不能按期交付房屋、擅自更改设计等情况下，购房者有权要求退房并获得相应赔偿。在申请退房之前，双方应协商一致后前往当地房管部门办理退房手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。