| 问题 | 上海贷款买房的条件与流程是什么,以及需要哪些材料 |
| 释义 | 上海贷款买房的条件包括年龄在18-60岁之间、具有稳定职业和稳定收入、按期偿付贷款本息的能力,并提供购买、建造、大修住房的合同、协议以及其他贷款行要求提供的证明文件。此外,需提供50%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。上海贷款买房申请材料包括夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明、收入证明、所在单位的营业执照副本复印件、资信证明、营业执照 法律分析 上海贷款买房的条件包括：18-60岁的自然人，具有稳定职业和稳定收入，并按期偿付贷款本息的能力。借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。此外，还需要提供合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及其他贷款行要求提供的证明文件。 5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。 6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 二、上海贷款买房申请材料： 1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明(银行指定格式) 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 三、上海贷款买房申请流程 1.选择房产：应确认所选购房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利取得。 2.按揭贷款申请：填报《按揭贷款申请书》。 3.签订购房合同：符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 4.签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5.办理抵押登记、保险：购房者购买保险应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，金额不得少于抵押物总价值。 6.开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 拓展延伸 根据我国的《房地产管理法》和《住房公积金管理条例》，购买房屋需要满足一定的条件。其中，购买首套住房且贷款金额不超过房屋总价的70%是其中之一。同时，购买房屋的套数也有规定，最多不能超过4套。 然而，需要注意的是，不同城市对购房条件的规定可能会有所不同。因此，在购买房屋前，建议您仔细了解当地的相关法律法规，并与开发商和银行咨询，确保满足购房条件。 结语 想要在上海贷款买房,需要满足一系列的条件和提供相应的申请材料。购房者应该仔细阅读并理解以上内容,确保满足所有条件,以免申请过程中出现问题。另外,购房者应该提前了解自己的资信情况,准备好相关证明文件,以免在申请过程中浪费时间。最后,购房者应该选择合适的房产,并在申请过程中认真填写各种表格和合同,确保申请顺利进行。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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