| 问题 | 二手房的使用年限是怎么计算的 |
| 释义 | 二手房的使用年限按土地出让年限开始计算。70年减去已使用年限为二手房剩余使用年限。 一、住宅房与商业用房之间有什么区别 二者区别如下： 1、土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40-50年，商品住宅土地使用年限为70年。 2、产权性质不同。商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。 二、土地使用权的年限有多少年 一定要注意不同用途土地的使用权年限不同，然后还要注意一个使用年限的起算日期，使用年限的起算是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国法律规定，土地使用权最高年限按下列不同用途确定： 1、住宅用地，即居住用地的土地使用年限为70年 2、工业用地（也就是建工厂的地区）的土地使用年限为50年 3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年 4、商业、旅游、娱乐用地的土地使用年限为40年 5、综合或者其他用地则为50年。 三、工业用地使用年限从何时开始 工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。根据法律规定，工业用地使用权出让的最高年限为50年。使用年限=合同规定年限-已使用年限。工业用地年限到期的，经批准准予续期，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 |
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