| 问题 | 房屋他项权利证书什么时候给 |
| 释义 | 本文介绍了房屋他项权利证书的发放时间、内容以及种类。一般情况下，在申请登记后的一个月内，相关部门会颁发房屋他项权利证书。房屋抵押权登记的时限则仅为10个工作日。特殊原因下，登记机构可以延长登记时限。房屋他项权利证的内容包括房屋他项权证号、房屋他项权利人、房屋所有权证号、房屋坐落、他项权利种类、债权数额等。房屋他项权证有地役权证和抵押权证两种。 法律分析 一、关于房屋他项权利证书的发放时间，一般情况下，在您申请登记后的一个月内，相关部门会为您颁发房屋他项权利证书。而房屋抵押权登记的时限则仅为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我国一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。 二、房屋他项权证的内容 房屋他项权证的内容如下： 1.房屋他项权证号 2.房屋他项权利人 他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人；他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。 3.房屋所有权证号 填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。 4.房屋坐落 他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落；他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。 5.他项权利种类 填写抵押权或地役权等他项权利。 6.债权数额 三、房屋他项权证有哪几种 房屋他项权证有地役权证和抵押权证两种。抵押权证是财产所有人以不转移占有的方式将其财产抵押给银行或其他人，在办理抵押登记时由登记机构出具抵押权人享有抵押财产抵押权的证明。地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利，他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书，并将地役权合同保存于供役地和需役地的宗地档案中。供役地、需役地分属不同国土资源行政主管部门管辖的，当事人可以向负责供役地登记的国土资源行政主管部门申请地役权登记。负责供役地登记的国土资源行政主管部门完成登记后，应当通知负责需役地登记的国土资源行政主管部门，由其记载于需役地的土地登记簿。 拓展延伸 根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋他项权利证书是在房屋登记后，由房屋登记机构向权利人核发的一种权利凭证。房屋他项权利证书的发放时间，应该是在权利人办理完房屋登记手续后，由房屋登记机构向其核发。因此，房屋他项权利证书的发放时间，是在办理完房屋登记手续后。 结语 房屋他项权利证书的发放时间、内容以及地役权证和抵押权证的定义和作用都在这段话中详细说明了。最后提醒读者，在遇到房屋交易过户等问题时，可以提前了解相关规定并及时办理相关手续。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。 县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。 |
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