| 问题 | 黄冈如何进行住房公积金贷款 |
| 释义 | 黄冈住房公积金贷款最高额度为40万元，贷款期限可延长至借款人法定离退休年龄的五年，最长不得超过30年。具有合法有效身份证件、稳定的职业和收入、信用良好、按时足额缴存住房公积金六个月以上、购买商品房的首期购房款不低于规定比例、购买二手房提供符合法律规定的购买自住住房的合同、提供中心认可的担保、申请时不存在未还清的公积金贷款本息或数额较大的未还清债务、以及法律、法规和规章规定的其他条件。 法律分析 2016年，黄冈住房公积金贷款的最高额度为40万元。贷款期限由委托人和借款人商定，在借款人法定离退休年龄的基础上可延长五年，最长不得超过30年。具体贷款条件如下： (1)具有合法有效身份证件; (2)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (3)借款人及所在单位均在黄冈住房公积金管理中心按时、足额缴存住房公积金六个月以上; (4)在国内购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房，具有相关真实有效的合同或证明文件，购房贷款的有效时间延长至2011年; (5)购买商品房的，须具有符合法律规定的购买自住住房的合同且已支付了不低于规定比例的首期购房款; (6)借款人购买二手房办理贷款的,须提供《中华人民共和国税收通用完税证》及《存量房买卖合同》原件; (7)提供中心认可的担保; (8)申请公积金贷款时不存在尚未还清的公积金贷款本息，且不存在未还清的数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务; (9)法律、法规和规章规定的其他条件。 拓展延伸 公积金贷款是一种常见的住房贷款方式，其条件如下： 1. 公积金贷款对象：中华人民共和国境内（不包括港、澳、台地区）的各类企业及其在职职工。 2. 贷款金额：职工及所在单位每月缴纳的住房公积金金额之和乘以贷款月数。 3. 贷款期限：最短为1年，最长为30年。 4. 利率：公积金贷款利率按照住房公积金贷款利率执行，目前利率为基准利率的1.1倍。 5. 首付款：职工及所在单位每月缴纳的住房公积金金额之和乘以贷款月数，且最高不超过贷款金额的20%。 6. 办理流程：职工及所在单位向住房公积金管理中心申请贷款，提交相关材料，办理相关手续，领取贷款单，开始计息。 需要注意的是，公积金贷款是一种信用贷款，申请人应具有完全民事行为能力，且信用记录良好。在申请公积金贷款时，应如实提供个人信息和家庭情况，以避免贷款风险。 结语 2016年，黄冈住房公积金贷款的最高额度为40万元，贷款期限可延长至30年。贷款条件包括：具有合法有效身份证件、有稳定的职业和收入、借款人及所在单位均在黄冈住房公积金管理中心按时、足额缴存住房公积金六个月以上、购买商品房的需支付不低于规定比例的首期购房款、借款人购买二手房需提供《中华人民共和国税收通用完税证》及《存量房买卖合同》原件、提供中心认可的担保、申请公积金贷款时不存在尚未还清的公积金贷款本息、且不存在未还清的数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务、法律、法规和规章规定的其他条件。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。 受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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