| 问题 | 最新国家政策住宅面积误差 |
| 释义 | 《商品房销售管理办法》第二十条规定了房屋面积误差的处理方式。如果合同未作约定，面积误差在3%以内，按实际结算房价款；超出3%，买受人有权退房并获得退款和利息。如果产权登记面积大于合同约定面积，买受人补足差价；小于合同约定面积，房地产企业返还差价并双倍返还部分房价款。因规划设计变更造成面积差异，当事人可签署补充协议。 法律分析 根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100%合同约定面积。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 拓展延伸 住房政策调整对住宅面积误差的影响分析 近年来，随着国家住房政策的不断调整和完善，对住宅面积误差的影响也逐渐显现。住房政策的调整主要涉及住宅面积的规范和标准，旨在保障购房者的权益和提升住房市场的健康发展。 首先，住房政策的调整对住宅面积误差有着明显的规范作用。政策要求开发商在销售过程中必须真实、准确地公示住房的实际面积，禁止虚假宣传和误导消费者。这一政策的实施有效地减少了住宅面积误差的出现，提高了购房者的知情权和选择权。 其次，住房政策的调整也对住宅面积误差的治理产生了积极影响。政策要求开发商必须按照规定的面积标准进行开发和销售，不得擅自改变房屋面积，否则将面临严厉的处罚。这一举措有效地遏制了开发商恶意夸大住房面积的行为，维护了市场秩序和消费者权益。 此外，住房政策的调整还推动了住宅面积误差的逐步消除。政策要求开发商对已售出的住房面积进行核实和公示，若发现面积误差超过规定范围，购房者有权要求退款或调整价格。这一规定迫使开发商更加谨慎对待住房面积的计算和公示，减少了住宅面积误差的发生，提高了市场的透明度和公信力。 综上所述，住房政策调整对住宅面积误差的影响是积极的。通过规范、治理和消除住宅面积误差，政策为购房者提供了更加公平、透明的购房环境，促进了住房市场的健康发展。 结语 根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，对于合同约定面积与产权登记面积误差的处理方式，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应据实结算房价款；如果面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房，房地产开发企业需在30日内退还已付房价款及利息。若买受人选择不退房且产权登记面积大于合同约定面积，买受人需补足部分房价款，超出3%部分由开发企业承担；若产权登记面积小于合同约定面积，开发企业需返还部分房价款，并双倍返还超出3%部分。对于因规划设计变更造成的面积差异，当事人可通过签署补充协议解决。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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