| 问题 | 离婚后房屋命名问题 |
| 释义 | 本文讲述了一离婚后房产过户所需证件及所需材料。离婚后，房产属于夫妻共同财产，需进行分割，确定分给一方的，则需要办理房产过户。所需证件包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、卖方需要的材料（身份证原件及身份证复印件一份、房产证原件等）和买方需要的材料（身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件等）。 法律分析 一、关于房产证上两个人的名字离婚处理问题 婚后，如果房产证上两个人的名字，按照夫妻共同财产处理。如果双方决定离婚，处理方式应协商解决。如协商不成，可寻求法院判决。根据实际情况进行处理。 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 二、离婚后房产过户所需证件 我们都知道在婚姻关系存续期间置办的房产属于夫妻共同财产，所以，一旦离婚了，也要对房产进行分割，确定分给一方的，那么就要去办理房产过户。而在普通过户中，需要带上的材料有如下： 1、房地产转移登记申请表； 2、申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 3、房地产权利证书； 4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； 7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件； 8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明； 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明； 10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复； 结语 离婚时处理房产证上两个人的名字问题应协商解决，如协商不成，可寻求法院判决。离婚后房产过户所需证件包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、卖方需要的材料（身份证原件及身份证复印件一份）、买方需要的材料（身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件）等。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。 |
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