| 问题 | 房地产开发贷款申请资料需要哪些 |
| 释义 | 1.基本材料 法人营业执照(副本及影印件)； 法人代码证书(副本及影印件)； 法定代表人证明、签字样本(原件及影印件)； 贷款（卡）(原件及影印件)； 财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表； 税务部门年检合格的税务登记证明； 利税清算表； 公司合同（原件及影印件）； 公司章程（原件及影印件）； 企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。 若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）； 贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件） 2．贷款项目材料 开发项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）； 有权部门批准的项目、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。 3.担保材料 按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。 4.已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料。 5.授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》。 6.要求客户提供的材料在《中国银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示。 法律依据 《中国银行业监督管理委员会关于进一步加强房地产信贷管理的通知》 四、严格执行有关信贷管理规定，规范开发贷款行为。各银行业金融机构要扎实做好房地产贷款“三查”，全过程监控开发商项目资本金水平及其变化，严禁向项目资本金比例达不到35%（不含经济适用房）、“四证”不齐等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款。合理确定贷款期限，严禁以流动资金贷款名义发放开发贷款。对于囤积土地和房源、扰乱市场秩序的开发企业，要严格限制新增房地产贷款。防止开发企业利用拆分项目、滚动开发等手段套取房地产贷款。 五、加强尽职调查，注重防范土地储备贷款风险。各银行业金融机构要认真评估和审慎发放土地储备贷款。贷款前，要加强对储备土地的性质、权属关系、契约限制、开发规划等方面的尽职调查，严格贷款发放条件。要科学、动态地测算和监控土地收储费用，开设专门的托管账户，警惕土地以低成本转让，确保土地出让收入优先归还银行贷款。要合理确定贷款额度和违约必须提前还款的罚则，避免土地储备机构盲目“圈地”、盲目批地对贷款造成风险。要完善相关抵押手续，认真落实第二还款来源，根据风险状况审慎确定抵押率。 该内容由 陈雷律师 和 律说律答 共创回答 |
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