| 问题 | 共有产权的几种方式 |
| 释义 | 本文介绍了房产证的两种共有方式：共同共有和按份共有。共同共有是指当事人在共同关系的基础上产生，主要类型包括夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有则是指当事人的意愿导致产生的共有，主要类型包括合伙产生的共有、共同出资购房产生的共有等。在房屋产权共有方面，文章解释了房屋产权共有人是什么，并且提供了同居期间分手财产分割的相关规定。 法律分析 房产证有两种共有方式,分别是共同共有和按份共有。共同共有是指当事人在共同关系的基础上产生,主要类型包括夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等,发生在婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。按份共有则是指当事人的意愿导致产生的共有,主要类型包括合伙产生的共有、共同出资购房产生的共有等,发生在具有特定意思的公民之间。 一、房屋产权共有人是什么 房屋产权共有人是共同拥有房屋相关义务和权利的人。产权共有人可以对房屋共同共有或者按份共有：共同共有基于当事人的共同关系发生，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间，如夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等；按份共有基于当事人的意思发生，如合伙产生的共有、共同出资购房产生的共有等。 二、同居期间分手了，财产怎么分 同居关系不同于合法婚姻关系，对于同居期间一方的工资、奖金、生产经营收益以及因继承、赠与等途径所得的合法收入，原则上归本人所有。 双方在同居期间有共同购置的财产或者共同经营所得的收入，如果查明属于按份共有，按照各自的出资额比例分割。 如果查明属于共同共有，则对共有财产共同享有权利；如果无法查明是按份共有还是共同共有，视为按份共有，不能确定出资额比例的，视为等额享有。 对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况。 拓展延伸 财产可以由两个以上的公民、法人共有吗 财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 结语 房产证上的共有方式包括共同共有和按份共有。共同共有是指当事人在共同关系的基础上产生，主要类型包括夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等，发生在婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。按份共有则是指当事人的意愿导致产生的共有，主要类型包括合伙产生的共有、共同出资购房产生的共有等，发生在具有特定意思的公民之间。对于同居期间分手的财产分割问题，应根据具体情况确定共有方式，并遵循等分原则处理。 法律依据 《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 |
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