| 问题 | 农村自建车库是否合法？ |
| 释义 | 农村私自盖车库违法，但执法机关需合法程序拆除。车库买卖需过户登记并符合规定。车库产权一般为50年，归开发商所有。车库证与房产证性质不同，但在交易和拆迁补偿中都按市场价值补偿。 法律分析 一、农村自家盖车库违法吗 农村私自盖车库是不合法的。 未经相关部门审批，私自建立车库等，属于违法建筑。但面对拆迁时，即使是违法建筑也不可以被执法机关任意拆除。执法机关也必须取得合法手续，依照法定程序才能执法。所以，行政机关未经法定的手续而私自拆除他人违法建筑的行为也是违法的。 二、开发商出售车库需要备案吗 车位买卖合同应当办理过户登记。 （一）带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3％），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。 （二）资料齐全当天发证。 值得注意的是：要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件；转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。 三、车库的产权是多久 车库的产权一般是50年。法律规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。 车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。 结语 农村私自盖车库是违法的，但执法机关在拆迁时也需要合法手续。车位买卖合同应当办理过户登记，确保合法权益。车库的产权一般为50年，通过规划许可后可以进行出售、附赠或出租。车库证和房产证是不同的两种证件，但在买卖交易和拆迁补偿方面都按市场价值进行补偿。保障合法权益，维护法律秩序。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章 防护重点 第十三条 城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十八条 任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十八条 城市人民防空疏散计划，由县级以上人民政府根据需要组织有关部门制定。 预定的疏散地区，在本行政区域内的，由本级人民政府确定；跨越本行政区域的，由上一级人民政府确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。