| 问题 | 不办理房屋抵押登记会怎样 |
| 释义 | 不办理抵押登记有可能会面临房产被没收的风险。抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。 一、已抵押登记的车辆转让的条件是什么 抵押期间，办理抵押登记的车辆可以转让，但如果抵押人想转让，注意的方面如下： 1、应当通知抵押权人转让车辆并征得抵押权人同意，并通知受让人转让物已抵押，抵押人未通知抵押权人或者受让人的，转让无效，但是，人要代抵押人偿还债务的，抵押人可以未经抵押权人同意转让车辆； 2、转让抵押登记的车辆时，应以合理的价格转让，根据规定，转让抵押物的价格明显低于其价值的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为，或者可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得转让抵押物； 3、抵押登记车辆转让后，抵押人转让所得的价款应当提前向抵押权人清偿担保债权或者向与抵押权人约定的第三人提取，超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、按揭买房房产证什么时候给 按揭买房，如果已经办理房屋抵押登记，办理登记完毕后就可以拿到房产证。贷款银行只能拿到房屋他项权证。 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 三、先卖后抵押的法律效力 商品房买卖与抵押的效力，按下列情形确定：1、商品房抵押在先的，房屋所有权人在出售住房前，应当取得抵押权人同意，未经抵押权人同意不得出售，抵押权具有优先效力。这种情况下，买受人可以代为清偿债务，以消灭抵押权。2、商品房买卖在前，但未办理房产过户手续的，法律上视为房屋所有权未转移，其后办理抵押登记的，抵押权仍具有优先效力。这种情况下，房屋买受人可以要求解除买卖合同，并要求房屋出卖人承担违约责任（支付违约金或者赔偿损失）。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有； 将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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