| 问题 | 办理抵押后几天出他项权利证？ |
| 释义 | 本文介绍了办理抵押后几天出他项权利证的流程以及他项权证的概念和含义。文章指出，办理他项权证需要购房业主夫妻双方到房管部门亲自办理，一般需要1个月工作日审核完毕。他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对房产涉及的权利，通常是指抵押权利。文章还介绍了办理抵押的具体程序，包括整理抵押资料、申请抵押登记、交接房本和他项权利证等步骤。银行放款的时间最快需要3-5个工作日。 法律分析 一、办理抵押后几天出他项权利证 他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。 二、他项权证概念及含义 1、所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语不同于认股权证。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 2、一般房产购买，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。 3、房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 《民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 4、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。 因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。 三、办理抵押的程序 整理抵押资料：整理银行批贷后的抵押的材料包(1个工作日) 匹配新房本复印件和抵押材料(1个工作日) 住建委网上申请(1个工作日) 二次盖章(朝阳的单子和有问题的材料)1个工作日 3，去建委抵押：预约抵押登记(1个工作日) 预约成功(以各建委的区县而异) 到建委办理抵押(约6个工作日) 领取他项权利证和房本给文岗组(1个工作日) 4，交接新房本和他项：扫描上传系统 房本和房本他证交接给银行(1个工作日) 5，银行放款(最快3-5个工作日) 结语 他项权证的办理需要购房业主亲自到房管部门办理，一般审核完毕后1个月工作日就可以发证。他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对房产涉及的权利，通常是指抵押权利。房产设有抵押时，未经抵押权人同意不能进行合法交易。办理抵押的程序包括整理抵押资料、匹配新房本复印件和抵押材料、住建委网上申请、预约抵押登记、到建委办理抵押，最后交接新房本和他项权证给银行。银行放款最快需要3-5个工作日。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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