| 问题 | 2023年原房主过世,房子要怎么过户? |
| 释义 | 法律分析： 房屋有贷款的，无法直接更名或者减名，只能将贷款还清后，再做房产证的变更。因为房产证变更即办理相关过户手续，属于对所有权人的变更，变更所有权，势必会影响抵押权人即银行的权利，所以，有抵押的房屋，在不清偿贷款的情况下是无法办理过户手续的。 可以通过三种方式过户：赠予过户、出让过户、继承过户。 1、赠与过户。 赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。 2、出让过户。 以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。 3、房产继承。 房产继承需要满足以下条件： 一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。 二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱。 三是继承人依法取得的遗产。1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。 2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是县(区)公安局办理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 衍生问题： 过户车换牌照吗？ 二手车过户是否需要换车牌要根据以下两种情况判定: 购买方,原车的牌照是一定要更换的，车辆管理所应当自受理之日起三日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查相关证明、凭证和机动车档案，在机动车登记证书上签注转入信息，核发号牌、行驶证和检验合格标志。 |
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