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问题	商品房产权证的流转程序是什么
释义	法律分析：第一步：交首付款，签买卖合同，办理购房贷款。第二步：开发商阶段性担保。第三步：银行抵押。第四步：取回商品房产权证或撤销抵押登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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