| 释义 |
法律主观：
一、不动产他项权证办理流程
不动产他项权证办理流程为购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权 预告登记 (按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
办理他项时间及流程如下：
1.带上产权证与抵押权人一起到房管局;
2.在抵押窗口排号;
3.把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;
4.办理好他权
5.工本费80元。
二、不动产他项权证办理材料
不动产他项权证办理材料：
1.房地产抵押申请表;
2.抵押人身份，房屋他项权证;
3.夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
4.借款 抵押合同 ;
5.房屋所有权证、土地使用权证;
6.房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7.委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
三、房屋他项权证去哪里办理
办理完房产证归档后可以跟贷款银行的业务员一起到房屋交易中心办理他项权证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。现实生活中，他项权利通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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