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问题 企业二手房买卖交税吗
释义
    二手房买卖需要交税:
    1、契税
    买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少。
    2、增值税及附加
    按规定,增值税及附加以及个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费。
    3、个税
    如果房子不满5年或者不是卖家住房,个税交税标准是:差额×20%,差额同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式前提是,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。
    一、天津二手房过户税费是多少
    1、卖方应承担的税收和费用印花税成交价×0.05%(暂免征收)
    营业税购入后超过2年(含)的普通住房出售的免征收—营业税
    购入后超过2年(含)的非普通住房出售的(出售价格-购入价格)×5.6%
    购入不足2年的住房出售的出售价格×5.6%
    2、自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用),按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;
    二、房子过户给兄弟需要费用吗
    房子过户给兄弟是需要交税的,有两种方式可以将房屋过户给兄弟,一种是正常的二手房买卖手续,那么就按照二手房买卖正常缴纳契税、个税、增值税等费用。房屋产权达到一定年限,并且房屋是自己唯一一套房子,可以免交个税和增值税。第二种方式是赠与的方式,但是还是需要缴纳契税,不过后期卖的话比较麻烦,需要缴纳20%的个税。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
    
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更新时间:2024/12/25 4:32:39