| 问题 | 房屋互换公证是怎样的 |
| 释义 | 人们将位于不同区域的房屋进行交换，公证处对交换双方所签订的房屋交换合同进行公证的活动即为房屋交换合同公证。申办房屋交换合同公证，交换双方需同时向公证处提出申请，并向公证处提交下列证明和材料： （1）交换双方的身份证明； （2）交换房屋的产权证明； （3）双方签订的房屋交换合同。 一般来说，房屋交换合同主要包括以下内容： （1）所交换房屋的有关情况； （2）由于双方所交换房屋的差异而商定的价金补偿数额、支付方法及时间； （3）对交换房屋的要求（包括附带条件的设备）； （4）交换的时间； （5）其他。 一、土地使用权类型转让方式包括哪些？ 关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括： 买卖。 作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为；当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。 抵债。 抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。 交换。 以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。 作价入股。 作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金；说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。 合建。 在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人的，土地使用权转让的对价是股权；不设立独立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。 继承。 在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时，其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时，土地使用权的移转也没有直接的对价，但可能会有间接的对价，如在通过合并取得土地使用权的法律关系中，新公司继承了原公司的财产，也会继承原公司的债务，新公司取得土地使用权的对价，可能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。 二、转让店铺被骗怎么办 转让店铺的解决方法具体如下： 1、如果店铺转让时被骗，可以选择通过法院诉讼的渠道来解决；如果构成诈骗，可以通过公安机关报案解决； 2、在进行店铺转让之前，租赁双方应先相互交换有关的身份证明跟房屋权证明； 3、如果考察好店面转让的原因跟以前的债务情况时，需在合同中明确注明。 三、转让店铺的流程具体如下： 1、商铺转让必须是商铺所有权人，才能进行转让； 2、如果商铺有租户，根据优先购买原则，商铺所有权人应当先通知租户，租户未明确表示购买的，视为放弃。但依然可以适用买卖不破租赁原则； 3、买卖双方，应当就商铺转让，协商确定转让价格、违约金等，签订商铺转让合同； 4、签订合同以后，双方到房产登记中心办理转让登记。 四、变更营业执照的范围需要的材料具体如下： 1、《公司变更登记申请书》； 2、《企业申请登记委托书》； 3、营业执照正副本； 4、公司章程修正案； 5、股东会决议； 6、公司公章。 综上所述，转让店铺的解决方法具体有如果店铺转让时被骗，可以选择通过法院诉讼的渠道来解决；如果构成诈骗，可以通过公安机关报案解决；在进行店铺转让之前，租赁双方应先相互交换有关的身份证明跟房屋权证明；如果考察好店面转让的原因跟以前的债务情况时，需在合同中明确注明。 |
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