| 问题 | 合同补充协议有效吗 |
| 释义 | 1、合同补充协议或者称为协议补充，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。尽管补充协议相对于主合同而言没有独立性，但是其本身也是协议。因此，补充协议的成立和生效与主合同的成立和生效的依据相同。 2、当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。 一、购房合同补充协议范本 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。 1、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积㎡，每平方米元，共计（人民币）元整。（比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金） 2、双方责任与权利 （1）甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。 （2）甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。 （3）甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。 （4）乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。 3、违约条款：甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。 4、其他事宜 本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。 本协议自签定之日起生效，一式二份；甲、乙双方各执壹份。 甲方： 乙方： 签约时间： 二、签订购房合同补充协议注意事项 1、辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。 2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。 3、注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。 |
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