| 问题 | 买卖房屋逾期违约金 |
| 释义 | 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 一、怎么解决开发商违约交房 开发商违约交房根据以下情况处理： 1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法； 2、合同未约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法的，可以根据相关主管部门在延期交付使用期间公布或者合格的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋租金标准确定； 3、合同约定延期交付的违约金较高，纠纷诉诸司法后，开发商以约定违约金过高为由要求减少的，应当以违约金超过造成的损失为由30％适当降低标准，合同约定延期交付的违约金过低的，买受人可以要求增加，法院将支持根据违约造成的实际损失确定违约金额。 二、开发商违约退房怎么赔偿 开发商违约退房赔偿标准如下： 1、开发商违约请求购房者退房的，如有约定的补偿标准的话，就按照购房时签订的合同上的补偿标准来处理； 2、如买卖双方没有约定的话，开发商一般在购买住房时支付的预付款必须加倍返还，合同中约定违约责任，明确违约金的具体金额的，由其约定，如无约定，按法律规定处理。 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律问题的若干解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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