| 问题 | 房子违约逾期交房违约金怎么要 |
| 释义 | 1、关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 2、不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。 3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 一、延期交房应该如何解决 1、解除购房合同。当业主遇到开发商或卖方出现延期交房的情况后，如果开发商或卖方经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，除非双方另有约定。 2、已约定延期交房违约金。如果在买房交易中买卖双方已在购房合同中约定了延期交房违约金，那么违约金的费用就按照合同执行。但是需要注意的是，有许多购房者常常忘记了要要合同中约定。 3、未约定延期交房违约金。若买卖双方未约定延期交房违约金，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 二、开发商延期交房怎样维权 1、与开发商协商解决 如果大家碰到了开发商延期交房的情况，那么大家可以先和开发商那边进行协商，与开发商进行协商也是比较快速解决问题的一种方式，首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。 2、向当地的消费者协会投诉 当遇到开发商延期交房时，大家向当地的消费者协会进行投诉也是一种可行的办法，如果大家与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。但是大家在向消协投诉的时候应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，这样就可以给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。 3、向房屋管理机关反映 大家还可以去房屋管理的相关机构进行反应，并且要求对开发商进行一定的处罚，这种方式也是能起到一定的效果。但是大家要注意的是，房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。 4、进行诉讼 如果以上的办法都没有用，那么大家就只有向法院提出诉讼了，但是大家向法院提出诉讼是一件很麻烦的事情，所以大家可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。 |
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