| 问题 | 开发商不给签合同的原因是什么 |
| 释义 | 1、一般有三种原因，房合同之后，是不能马上拿着购房合同的，需要正常的办理流程，也许有一定的时间。 2、还有原因是，有的开发商为了防止购房者去仔细阅读合同之后产生异议，怕节外生枝，要求修改购房合同，所以也会迟迟不签合同。 3、还有原因就是贷款问题，开发商压着购房合同是为了防止，有些客户不能通过银行贷款审批。 一、开发商不交房怎么办 1、必须认真阅读内容，商品房认购意向书属于房屋买卖合同的预约合同，与买卖合同之间是预约与本约的关系，是一个独立的合同，所以也是互相的制约，是具有法律效力的。 2、里面的内容来说都是经过官方的认定，在保证认购意向书中约定的交易实质性条款不得变更的前提下，应依平等自愿、诚实信用以及公平原则，所以可以向有关部门反映问题。 3、开发商需要承担责任，开发商违反认购意向书约定，拒绝订立房屋买卖合同，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任因此，建议依法向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。 二、哪些情况可退房 1、开发商逾期交房构成根本违约 开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商擅自变更设计 开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。 3、房屋实测面积与合同约定面积不符 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 4、房屋主体结构质量不合格 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 |
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