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问题 门市租房协议书怎么写，门市租房协议的注意事项
释义
    门市租房协议书旨在阐述门市租房合同的各个关键内容，包括当事人的基本信息、租赁房屋的详细描述和用途、租赁期限、租金支付方式、设施和费用承担、以及双方的权利和义务等。协议书还注意事项分为承租方和出租方两个部分。承租方需要注意查看出租人的房产证明和有效身份证明，并要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用、付款方式。出租方需要注意查看身份证明，并约定不得有某些行为，共有房屋未取得共有
    法律分析
    门市租房协议书应当清晰地阐述合同当事人的基本信息、租赁房屋的详细描述和用途、租赁期限、租金支付方式、设施和费用承担、以及双方的权利和义务等关键内容。门市租房协议的注意事项主要分为了承租方和出租方两个部分。
    一、门市租房协议书怎么写
    门市租房协议书主要写明的内容包括：
    1.确定合同双方当事人，即出租方与承租方；
    2.对合同标的物（某门面）的描述及用途；
    3.该门面的租赁期限；
    4.租金及支付方式、保证金等；
    5.设施及费用承担；
    6.甲方责任和义务；
    7.乙方责任和义务；
    8.合同的解除；
    9.违约责任；
    10.其他补充约定；
    11.双方签字盖章、写明联系方式并注明日期。
    二、门市租房协议的注意事项
    门市租房协议的注意事项主要是围绕承租人和出租人两方面：
    其一，承租方：
    1.查看出租人的房产证明和有效身份证明；
    2.审核出租人的《房屋租赁证》；
    3.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；
    4.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；
    5.付款方式。
    其二，出租方：
    1.查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；
    2.承租人租房用途，并在合同中约定不得有下列行为：
    (1)没有房屋所有权合法凭证；
    (2)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
    (3)共有房屋未取得共有人意见的；
    (4)权属有争议的；
    (5)属于违法建筑的。
    三、哪些情况能解除商铺租赁合同
    根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除商铺租赁合同：
    1.承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。
    2.承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。
    3.承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。
    4.不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。
    拓展延伸
    门市租房协议注意事项：
    1. 合同期限：双方约定租赁期限为自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____天。
    2. 租金：双方同意租金为人民币____元整，由承租人于每月的____日前一次性支付。
    3. 押金：承租人应于签订本协议之日起____日内将押金人民币____元整存入指定的银行账户，作为承租人的信用保证。
    4. 房屋使用：承租人应合理使用房屋，按照房屋租赁合同约定按时归还房屋，不得私自拆改、破坏房屋结构，造成房屋损失。
    5. 维修费用：因承租人使用房屋而产生的维修费用，由承租人承担。
    6. 水电费用：承租人应按照房屋租赁合同约定，合理使用水电资源，不得私自节约或浪费，否则由承租人承担相关费用。
    7. 合同终止：租赁期满后，如承租人继续租赁，应提前____天通知出租人，否则出租人可以解除本协议。
    8. 纠纷解决：本协议在履行过程中发生纠纷，由双方当事人协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院起诉。
    以上门市租房协议注意事项均作为租赁双方的共同约定，双方必须遵守。
    结语
    门市租房协议书应当清晰地阐述合同当事人的基本信息、租赁房屋的详细描述和用途、租赁期限、租金支付方式、设施和费用承担、以及双方的权利和义务等关键内容。门市租房协议的注意事项主要分为了承租方和出租方两个部分。
    承租方注意事项：
    1.查看出租人的房产证明和有效身份证明；
    2.审核出租人的《房屋租赁证》；
    3.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；
    4.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；
    5.付款方式。
    出租方注意事项：
    1.查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；
    2.承租人租房用途，并在合同中约定不得有下列行为：
    (1)没有房屋所有权合法凭证；
    (2)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
    (3)共有房屋未取得共有人意见的；
    (4)权属有争议的；
    (5)属于违法建筑的。
    商铺租赁合同的解除：
    根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除商铺租赁合同：
    1.承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。
    2.承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。
    3.承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。
    4.不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。
    法律依据
    中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
    中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
    （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
    （二）租赁物权属有争议；
    （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
    中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
    （一）标的物严重不符合约定；
    （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
    承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
    
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更新时间：2025/1/12 0:04:37