| 问题 | 房屋过户的具体流程是什么 |
| 释义 | 房屋过户有哪些具体流程 （一）到“登记信息、验证协议”窗口管理信息登记上彀和协议验证手续； （二）到“房地产估价”窗口管理评估手续； （三）到“公证”窗口管理公证手续；房产证过户公证管理所需资料：1．申请人的住民身份证或户口簿及其复印件；2．署理人代为申请的，委托署理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他署理人需提交有署理权资格的证明；3．被承继房产的产权证明；4．被承继人的去世亡证明；5．法定承继人已去世亡，需提交去世亡证明及支属干系证明；6．被承继人的婚姻、怙恃、后代环境证明及有关支属干系证明；7．公证职员以为应提交的其他证明、质料； （四）到“私房生意业务”窗口管理生意业务手续； （五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； （六）到“产权登记发证”窗口管理《衡宇全部权证》改名手续。房产证过户材料有哪些房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋权发生转移的材料——可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）； 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。 |
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