| 问题 | 商品房屋买卖合同(预售)就是购房合同吗 |
| 释义 | 不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 一、怎样转让预售商品房 从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。法律规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理： (一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意； 预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。 二、期房可否转卖 期房不可以转卖。预售人在预售登记后，商品房竣工前转让预购商品房的，按照下列规定办理： 1、预售商品房预售合同约定的总价未支付的，预购人应当取得房地产开发企业的同意； 2、已支付预售商品房预售合同约定的总价的，预购人应当书面通知房地产开发企业转让预购商品房； 3、转让预购商品房的，预购人应当与受让人签订书面合同，并在合同签订后15日内向原登记机关申请变更预售登记；从法法律分析，预购房屋的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，本办法明确了与购房转让的合法性，并规定了转让程序。 三、预售房抵押具体要求 1、预售房抵押的条件是：抵押人是预售商品房的购房人。购房人购买在建的商品房后，对所预购商品房享有权之期待权，购房人以预售的商品房作为抵押，是对其享有的权利进行的处分。购房人与预售人签订了《商品房预售合同》，按合同约定支付了到期购房款，抵押时要提供付款凭证。 2、预售房抵押的条件是：商品房预售合同须为有效合同，预售商品房抵押是以预购的商品房作为抵押标的，要使抵押有效，预售人与购买人之间的预售关系合法必须有效。若预售行为违法无效，建立在此基础上的抵押行为无效。预售商品房抵押须办理抵押登记。规定当事人以房地产抵押时，应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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