| 问题 | 仓库出租要交房产税吗 |
| 释义 | 租赁房产涉税问题：承租单位按合同约定是否含税决定是否交税，出租方需缴纳房产税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税等。营业税改征增值税后，不动产租赁纳税人适用11%或3%的增值税税率。个人出租房屋需缴纳个人所得税，按租金收入计算，超过4000元的部分按20%税率。对于更多问题和咨询，欢迎访问。 法律分析 这要区分两种情况： 一、如果是承租单位，按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的规定：房产税由产权所有人缴纳，土地税由土地使用人缴纳。如果租赁合同规定租金已含相关税费，那么承租人不需要再交相关税费; 二、如果是出租方要缴纳这些税： 1、房产税：按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。 2、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的流转税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。还有地方教育费附加2%。 3、印花税：租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳 印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了较低一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。 4、2016年5月1日前收营业税：按租金收入*5%来缴纳营业税。 1、营改增以后不动产租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。 2、根据个人所得税法及其实施条例的规定，个人出租房屋取得的租金收入按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税，是以出租方为纳税义务人。 计算个人所得税时，一次租金收入不超过4000元时，用租金减掉还应缴纳的营业税、房产税等其他税费后的余额扣除800元费用后，税率为20%。如果租金收入超过4000元，税率为20%计算个人所得税。相信大家对此有所了解，对您日后会有一定的帮助。如果还有朋友对其还有什么疑问，欢迎访问，将为你提供必要的法律咨询。 结语 根据以上情况，结论如下： 承租单位按照法律规定，如果租金已包含相关税费，则不需要再额外缴纳。而出租方需要缴纳房产税、城市维护建设税及教育费附加、地方教育费附加、印花税和个人所得税等税费。具体缴纳标准根据不同的税种和税务部门规定而定。对于个人出租房屋的租金收入，根据个人所得税法规定，超过4000元的部分按20%的税率计算个人所得税。如需进一步了解，请访问我们的网站，我们将为您提供专业的法律咨询服务。 法律依据 中华人民共和国资源税法； 第五条 纳税人开采或者生产应税产品自用的，应当依照本法规定缴纳资源税；但是，自用于连续生产应税产品的，不缴纳资源税。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第九十一条 非居民企业取得企业所得税法第二十七条第(五)项规定的所得，减按10%的税率征收企业所得税。 下列所得可以免征企业所得税： (一)外国政府向中国政府提供贷款取得的利息所得； (二)国际金融组织向中国政府和居民企业提供优惠贷款取得的利息所得； (三)经国务院批准的其他所得。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第三章 应纳税额 第八十一条 企业依照企业所得税法第二十三条、第二十四条的规定抵免企业所得税税额时，应当提供中国境外税务机关出具的税款所属年度的有关纳税凭证。 |
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