| 问题 | 公房能否进行过户买卖？ |
| 释义 | 公房出售限制条件：1）所有产权共有人必须同意并到场签订合同，或委托代理人代签；2）低价购买未按规定补足款项的；3）超标装修未退回或补足费用的；4）户籍冻结地区及拆迁公告范围内的；5）其他共有人不同意出售的；6）未经抵押权人同意转让的；7）上市后有住房困难的；8）擅自改变使用性质的；9）法律及政府规定不宜出售的。 法律分析 1、对于公房来说，个人是不得买卖甚至出租的。后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 2、现在禁止出售公房的范围：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的。住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。 3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的。已抵押且未经抵押权人书面同意转让的。上市出售后形成新的住房困难的。擅自改变房屋使用性质的。法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 拓展延伸 公房过户买卖的法律规定与限制 公房过户买卖的法律规定与限制是一个复杂而重要的问题。根据相关法律法规，公房的过户买卖受到一些限制。首先，公房的过户买卖需要符合国家和地方政策的规定，必须经过相关部门的批准和审批。其次，公房的买卖必须遵守法律程序，包括签订合同、办理产权证书等手续。此外，公房的过户买卖可能受到一些限制条件的约束，比如只能转让给符合特定条件的购买方。需要注意的是，违反公房过户买卖的法律规定和限制可能会导致法律责任和纠纷的产生。因此，对于公房过户买卖，建议咨询专业律师以确保合法合规。 结语 公房过户买卖涉及复杂的法律规定与限制。依据相关法律法规，公房过户买卖需遵守国家和地方政策规定，需经相关部门批准和审批。买卖双方必须遵守法律程序，如签订合同、办理产权证书等手续。此外，公房过户买卖可能受限制条件约束，仅限特定条件购买方。需注意，违反公房过户买卖法律规定可能产生法律责任和纠纷。建议咨询专业律师以确保合法合规。 法律依据 《中华人民共和国建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：(一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;(二)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;(三)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;(四)产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;(五)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;(六)上市出售后形成新的住房困难的;(七)擅自改变房屋使用性质的;(八)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 |
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